Planlæg salget af campingpladsen

I forbindelse med et kommende salg af campingpladsen er det vigtigt at dette sker ud fra en vis form for planlægning.

 

De økonomiske aspekter tæller hos både sælger og køber. Sælger ser gerne provenuet så stort som muligt, hvorimod køber tænker i det årlige overskud. Sælger og købers ønsker er dermed modstridende da et stort provenu for sælger gerne er lig med en høj pris og købers årlige overskuddet er påvirket af købsprisen.

 

Dette er dog ikke hele sandheden. Såfremt sælger, to til tre år før salget stopper med de store investeringer, som af skattemæssige årsager er påført driftsresultatet under vedligeholdelse, sker der en mærkbar stigning i overskuddet. Derved øges muligheden for en højere pris.

 

Årets resultat er ikke den eneste faktor der bestemmer salgsprisen, men den vægter meget især hos køberne. Vi betegner gerne værdiansættelsen som en sammenkogt ret. Ingredienserne består af mange forskellige forhold.

 

Er pladsens faciliteter nedslidte eller er de løbende moderniseret. Er der mange aktiviteter eller ser vi noget som skal planlægges på ny. Overnatningsmulighedernes antal, størrelse, alder og indretning tæller også. Er der privatbeboelse? Hvordan forholder det sig med de udvidelsesmæssige muligheder. Er pladsen drevet optimalt eller er der stadig muligheder for nye produkter. Slutteligt er de regnskabsmæssige resultater også medvirkende til at fuldende gryderetten.

 

Det kan derfor konkluderes, at de pladser der har et velholdt anlæg med gode aktiviteter og moderne overnatningsmuligheder, hvor indtjeningen er veltrimmet med et godt driftsresultat til følge, altid er de mest eftertragtede. Vi ser priser fra 8-10 millioner og helt op til over 30 millioner kroner, når forholdene indikere det.

 

Langt de fleste købere har ikke de økonomiske muligheder og må derfor klare sig med pladser, der er mindre men med potentiale.

 

Vi kan anbefale at lade campingpladsen vurdere ca. 3 år før et salg. Gerne en vurdering der giver svar på spørgsmål som: